Heutzutage wird viel über die Verpachtung deines Daches für eine Solaranlage diskutiert. Aber was bedeutet das genau? Und was sind die Vor- und Nachteile? Dieser Leitfaden soll dir helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Hier das Wichtigste in Kürze:
- Vorteile: keine Investitionskosten, regelmäßige Mieteinnahmen + Gewinnbeteiligung (5 – 10 %), Aufwertung der Immobilie, mögliche Dachsanierung
- Nachteile: Geringere Rendite, kein Bau der eigenen Solaranlage mehr möglich (Laufzeit Pachtverträge min. 10 Jahre)
- Vorraussetzungen: Prüfung der Statik, Standortabhängig, Dachfläche (min. 600 m² bis voraussichtlich 1000 m²)
- Fazit: Für Einfamilienhäuser keine Option, da die Dachfläche zu gering ausfällt. Kauf der eigenen Photovoltaikanlage ist außerdem deutlich lukrativer!
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Funktionsweise der Dachvermietung
Das Grundprinzip der Dachverpachtung ist ganz einfach: Wenn Hauseigentümer ihre eigenen Dachflächen nicht für die Produktion von Solarstrom nutzen, können externe Interessenten das Dach für die Installation einer Photovoltaikanlage mieten.
Der dabei erzeugte Solarstrom wird dann in das öffentliche Netz eingespeist, wofür der Pächter der Dachfläche die aktuell gültigen Einspeisevergütungen erhält.
Die Verpachtung deines Daches an ein Solarunternehmen ist also eine interessante Möglichkeit, mit minimalem Aufwand ein zusätzliches Einkommen zu erzielen. Sobald die Paneele installiert sind, musst du dich nur noch zurücklehnen und die Pachtzahlungen kassieren.
Die Höhe des Pachtzinses wird individuell festgelegt und im Pachtvertrag festgehalten, so dass kein Risiko besteht, übervorteilt zu werden.
Und je nach Vertrag kann die Miete monatlich anfallen oder jährlich gezahlt werden. Gelegentlich wird auch eine kostenlose Dachrenovierung als Ausgleich angeboten.
In manchen Fällen können die Vermieter den erzeugten Solarstrom auch selbst zu Vorzugskonditionen nutzen.
Was sind die Vor- und Nachteile einer Dachflächenvermietung für Photovoltaik?
Vorteile
- Mieteinnahmen: Einnahmen aus Solarmodulen können für Grundstückseigentümer über einen langen Zeitraum eine sichere Einnahmequelle darstellen. Durch die Verpachtung ihrer Dachfläche an ein Solarmodulunternehmen können Grundstückseigentümer über 20 Jahre oder länger Zahlungen erhalten, die ihnen einen stetigen Einkommensstrom sichern
- Dachsanierung: Außerdem kann es helfen, ungenutztes Land sinnvoll zu nutzen, und es kann sogar möglich sein, eine kostenlose Dachsanierung zu erhalten.
- Wertsteigerung der Immobilie: Mit einer PV-Anlage wird eine Immobilie aufgewertet, was sich auch positiv auf die Mieteinnahmen oder Verkaufspreis auswirkt.
Nachteile
- Rendite: Im Vergleich zum Kauf einer eigenen Photovoltaik Anlage, fällt er Ertrag bei einer Vermietung geringer aus, da auch die die Investitionsgesellschaft Geld verdienen möchte.
- Langfristige Bindung: Da die Pachtverträge eine Laufzeit von mindestens 20 Jahren haben, bist du an die Verpachtung und Vermietung langfristig gebunden. Das Installieren einer eigenen Solaranlage ist somit nicht mehr möglich!
Für wen kann sich eine Solarverpachtung lohnen?
Für Hausbesitzer, die Strom aus Solarenergie erzeugen wollen, ohne selbst eine Solaranlage zu installieren und zu warten, ist Dachpacht eine attraktive Option. Bei der Dachverpachtung ist der Pächter für die Planung, die Installation und den Betrieb der Anlage sowie für alle anfallenden Wartungsarbeiten verantwortlich.
Im Gegenzug erhält der Vermieter für die Dauer des Pachtvertrags (in der Regel 20 Jahre) ein regelmäßiges Einkommen, ohne dass er Eigenkapital investieren oder einen Kredit aufnehmen muss. Im Durchschnitt belaufen sich Dachpachten auf 2 – 5 Euro pro Quadratmeter Dachfläche.
Das ist vergleichbar mit der Höhe der staatlich garantierten Förderung für Photovoltaikanlagen, die für eine ähnliche Dauer gewährt wird. Daher kann die Dachpacht sowohl für Vermieter als auch für Mieter eine finanziell attraktive Option sein.
Der Vermieter der Dachfläche kann von komfortablen Mieteinnahmen profitieren, während der Betreiber der Photovoltaikanlage die staatlichen Einspeisevergütungen kassiert.
Da die Einspeisevergütungen in den letzten Jahren jedoch stetig gesunken sind, ist dies zumindest für den Pächter der Dachfläche kaum ein wirtschaftlich tragfähiges Modell.
Dach vermieten gegen Dachsanierung
Wie oben schon erwähnt, bieten einige Anbieter auch die Möglichkeit an, sein Dach für Photovoltaik zu verpachten und im Gegenzug eine kostenlose Dachsanierung zu erhalten.
Klingt auch erstmal nach einem tollen Deal, oder?
Auch hier kommt es wieder auf die Details an.
Es gilt abzuwägen, wie teuer eine Dachsanierung tatsächlich wäre, und welche Einnahmen aus der Vermietung einem über die Laufzeit des Pachtvertrages bei diesem Vertrag verloren gehen.
Land verpachten für Photovoltaik
Das Konzept der Vermietung von Fläche für Solaranlagen ist natürlich nicht nur auf Dächer beschränkt. Auch für die Verpachtung von Freiflächen gibt es Möglichkeiten.
Die Lage ist hier recht ähnlich. Der Kauf einer eigenen Solaranlage für die Fläche ist natürlich rentabler, dafür muss man auch alle Risiken selbst tragen.
Weitere Infos findest Du in unserem Beitrag: Freifläche für PV vermieten.
Welche Vorraussetzungen muss man erfüllen?
Bevor sich ein Interessent dazu entschließt, über eine Dachpacht als Investor einzusteigen, prüft er zunächst, ob das Gebäude der Belastung durch eine Solarstromanlage standhält.
Statik
Die Tragfähigkeit des Daches ist dabei entscheidend. Wenn eine Dachsanierung angeboten wird, richtet sich das Augenmerk zumindest auf die Tragkonstruktion. Das Dach muss ein zusätzliches Gewicht von etwa 30 kg pro Quadratmeter tragen.
Standort
Ein weiterer wichtiger Faktor ist der Standort. Im Süden Deutschlands gibt es in der Regel mehr Sonnenstunden pro Jahr als in anderen Teilen des Landes. Ideale Bedingungen für das Dach sind eine Ausrichtung nach Süden, ein Neigungswinkel von 30-40 Grad und praktisch keine Verschattung.
Dachfläche
Die Dachfläche ist ein wichtiger Faktor, der bei der Installation einer Photovoltaikanlage berücksichtigt werden muss. Das liegt daran, dass sich die Anschlusskosten für kleine und große PV-Anlagen kaum unterscheiden, so dass nur größere Projekte wirtschaftlich umgesetzt werden können.
Der Ertrag ist nur groß genug, wenn viele Module nebeneinander aufgestellt werden können. Die Größe der Dachfläche ist daher eine wichtige Überlegung bei der Entscheidung, ob eine PV-Anlage installiert werden kann oder nicht. Wenn die Dachfläche zu klein ist, ist der Ertrag zu gering, als dass sich die Investition lohnen würde.
Alles, was hiervon abweicht, führt zu einem geringeren Ertrag. Die Berücksichtigung all dieser Faktoren hilft dem Interessenten bei der Entscheidung, ob er über eine Dachpacht zum Investor werden will oder nicht.
Fazit
Da die Einspeisevergütung für Solarenergie immer weiter sinkt, steigt die Mindestgröße für eine Solaranlage, die für Betreiber noch rentabel ist, allmählich an. Einige legen eine Leistung von 30 kWp als Untergrenze fest, andere eine Dachfläche von 600 m². Dieser Trend wird sich voraussichtlich fortsetzen, wobei bis 2022 oft eine Fläche von 1.000 m² gefordert wird.
Das hat zur Folge, dass Einfamilienhäuser mit den üblichen ca. 50-100 m² Dachfläche nicht mehr für die Dachvermietung geeignet sind. Auch die meisten Scheunen und Reithallen bieten kein ausreichend großes Dach.
Allenfalls gewerbliche/industrielle Gebäude und große Scheunen oder Freiflächen sind für Investoren heute noch rentabel. Das Eigenheim ist für die Dachvermietung somit leider nicht mehr geeignet!
